Để xây được ngôi nhà mơ ước, ngoài điều kiện cần là Tiền, Đất còn các điều kiện đủ khác liên quan đến cách tính chi phí hợp lý cũng như cách kiểm tra, giám sát các khâu trong quá trình thi công. Vấn đề quan trọng mà Gọi Thợ muốn nói đến ở đây chính là việc dự tính chi phí xây nhà. Nhiều người trước khi xây thường đã có đủ hoặc gần đủ (với sự chuẩn bị là sẽ xoay sở, vay mượn thêm) số tiền cần thiết nhưng lại ít ai chú ý đến việc sẽ trội lên bao nhiêu %. Hoặc có những gia đình thuê đơn vị thi công đến và nhận báo giá với những con số “trên trời” kèm những lời “hù dọa” để ăn khớp với chi phí ấy. Để sẵn sàng cho việc thi công nhà mới được đúng với chi phí đã dự trù cũng như tránh được những đơn vị không uy tín, hôm nay GỌi Thợ sẽ giới thiệu đến bạn 03 phép tính cơ bản cần có trước khi muốn xây nhà. Mời bạn cùng tham khảo.
Thiết kế và xây dựng cầu thang cho nhà nhỏ hẹp
Suýt xoa với mẹ Hà Nội sửa bếp chỉ với nửa chi phí dự tính
Đừng Vội Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Nếu Vẫn Còn Mắc Những Lỗi Sau Đây
1. Tính diện tích xây dựng:
Tính diện tích nhà là diện tích tất cả các không gian gia đình dự tính sử dụng
Để ước tính được giá thành xây dựng thì tiêu chí quan trọng đầu tiên là xác định được diện tích thi công là bao nhiêu. Diện tích xây dựng này tính trên tổng số tầng bạn muốn có, cộng thêm các công trình phụ như sân thượng, hiên nhà, hay các tiểu cảnh khác. Số tiền cũng từ số lượng đó mà nhân lên. Cụ thể, bạn có thể tham khảo một trong những cách tính diện tích phổ biến nhất hiện nay như sau:
* Tầng trệt: 100%
* Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu lần)
* Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% cho mái bằng và mái ngói là 70%
* Sân: 50%.
Thường một mảnh đất chỉ xây dựng 70% diện tích, còn diện tích còn lại sẽ để làm sân hoặc các công trình khác. Do đó, bạn hãy cân nhắc diện tích cho ngôi nhà mình nhé.
2. Tính chi phí xây nhà từ m2:
Sau khi đã xác định được tổng diện tích mà gia định bạn sử dụng thì bạn sẽ tính chi phí xây nhà dựa trên số mét vuông ấy. Đây là phương pháp phổ biến, đơn giản, hiệu quả nên được rất nhiều gia đình ưa chuộng cũng như các kiến trúc sư tư vấn.
Tính chi phí xây nhà dựa trên m2 là cách đơn giản và hiệu quả
Lưu ý là bạn phải tính phần diện tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm các tầng lầu (nếu có) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên. Nhìn chung, giá xây phần thô áp dụng cho nhà phố và biệt thự tại thành phố lớn hiện nay dao động vào khoảng 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/m2 xây dựng. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói có thể từ 4.300.000 – 7.000.000 VNĐ/m2 tuỳ theo qui mô công trình và chủng loại vật tư yêu cầu.
3. Chi phí xây móng nhà:
Đừng nên bỏ qua việc tính chi phí xây nhà cho phần móng cũng như chú trọng việc áp dụng quy trình, kỹ thuật đảm bảo ở hạng mục này. Bởi ai cũng biết, móng nhà chịu tải trọng của cả ngôi nhà, nếu làm không đảm bảo thì độ an toàn khó có thể nói trước được.
Móng nhà cần xây dựng đảm bảo kỹ thuật để chịu được sức nặng của ngôi nhà
Nếu phần móng của bạn làm đơn giản như móng băng một thì công thức tính có thể được tham khảo như sau: Ta lấy 50% x diện tích tầng một x đơn giá phần thô. Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải chịu ảnh hưởng của số lượng và chiều dài cọc, chưa kể đến chi phí cho nhân công ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải.
Thực tế trong quá trình xây dựng, tùy vào địa hình, điều kiện đất đai, thủy văn v.v mà kiến trúc sư sẽ tư vấn có bạn những phương pháp thi công phù hợp. Sau khi đã phần nào hình dung và lên được chi phí xây nhà qua những thông tin trên mà Gọi Thợ cung cấp, bạn nên lên thêm 1 khoản nữa để dự phòng cho những khoản chi phí phát sinh nhé. Bởi thực tế bạn sẽ phải choáng ngợp với không ít các khoản phát sinh trong quá trình thi công mà không có trong kế hoạch ban đầu. Do đó, để chủ động hơn, đừng nên tính chi phí quá sát với dự định ban đầu.
Giờ thì bạn đã tự tin dự trù được chi phí xây nhà rồi chứ? Nếu còn thắc mắc vấn đề gì mời bạn liên hệ với Gọi Thợ để được tư vấn nhé. Ngoài việc giúp bạn dự trù các khoản chi phí hợp lý, chúng tôi còn giúp bạn lưu ý Những thiết bị cần thiết khi xây sửa nhà để ngôi nhà bạn được hoàn hảo và tiện nghi nhất.
Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN SỬA CHỮA VIỆT
- Địa chỉ:
- – Văn phòng TpHCM: Số 38 Lê Trực, P7 – Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline: 02873.078.088
- – Văn phòng Hà Nội: Tầng 5, Số 40 Ngụy Như Kon Tum, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
- Hotline: 02473.088.088
- Email: hotro@goitho.com
- Website: https://www.goitho.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/goitho/
Gọi Thợ sửa chữa MỌI HƯ HỎNG – DÙ LÀ NHỎ NHẤT trong ngôi nhà thân yêu của bạn!
Rất hân hạnh được phục vụ khách hàng!